La recherche d’un nouveau logement peut s’apparenter à un parcours du combattant… Mais rassurez-vous : avec une stratégie efficace et quelques astuces de pros, vous pouvez trouver un logement rapidement. Voici cinq conseils incontournables pour dénicher la maison ou l’appartement de vos rêves !

Conseil n°1 : Commencez par poser les bases de votre recherche

Établissez votre budget

On dit souvent que l’argent est le nerf de la guerre et la recherche d’un logement ne fait pas exception ! La première étape consiste donc à bien établir votre budget. Pour fixer votre budget relatif au loyer, on vous conseille de diviser votre salaire mensuel net par trois. En effet, la plupart des bailleurs demande à ce que le total des revenus (le vôtre ainsi que celui de votre conjoint.e si vous emménagez en couple) soit égal à trois fois le montant du loyer. Prévoyez également d’ajouter les charges mensuelles (facture d’électricité, internet etc) ainsi que les frais liés à l’emménagement (caution, location du camion de déménagement, frais logistiques etc).

Dans le cadre d’un achat, c’est surement avec votre conseiller bancaire qu’il faudra définir ce point. S’il est facile de s’adresser à sa banque il est aussi très commun de solliciter plusieurs établissements pour discuter de votre dossier et vérifier les taux pratiqués. Si parler chiffres vous donne le tournis, vous pouvez aussi faire appel à un courtier qui pourra vous trouver l’établissement le plus intéressant en fonction de votre dossier.

Une fois votre budget établi, vous pourrez plus facilement identifier les logements à votre portée en fonction du prix moyen au m² et éviter toute déception face à des biens inaccessibles.

Visitez votre future ville ou quartier d’adoption

La connaissance approfondie d’une ville est un atout indéniable pour trouver un logement rapidement. Chaque ville, grande ou petite, possède ses propres nuances, des quartiers étudiants branchés aux zones résidentielles paisibles. En prenant le temps d’explorer et de vous renseigner sur l’atmosphère de chaque lieu, vous pouvez vous faire une idée précise de l’endroit où vous vous sentiriez le plus chez vous.

Il peut être bénéfique de se promener à différentes heures de la journée et à différemment jours en semaine et en week-end pour observer la vie locale, les activités, la circulation, et même les commodités disponibles. Vous pouvez aussi en profiter pour échanger avec les résidents locaux. Ils peuvent vous fournir des informations précieuses issus de leur propre expérience. Visiter les commerces locaux, les parcs, et même les établissements scolaires, si cela est pertinent pour vous, vous donnera une image complète de la vie quotidienne dans ce quartier.

C’est une étape qui, bien qu’elle puisse sembler chronophage au départ, vous fera gagner du temps à long terme. En effet, elle vous permettra de faire une recherche d’appartement efficace et de visiter des biens dans des zones qui correspondent à vos critères de vie !

Établissez votre liste de critères

Même si vous avez besoin de trouver un logement rapidement, pensez tout de même à définir vos priorités pour faciliter votre recherche ou celle d’un agent immobilier. Avant même de penser à une superficie, commencez par lister vos impératifs comme le type de bien, l’emplacement, le nombre de chambres, meublé ou non meublé etc. Si vous souhaitez vraiment aller vite dans la recherche de votre futur nid, mieux vaut rester raisonnable, ne pas être trop gourmand dans le recensement de vos critères et ne prioriser que l’essentiel.

Conseil n°2 : Préparez votre dossier à l’avance

Soyez prêt à soumettre un dossier de location complet dès que vous trouvez un logement qui vous plaît. Préparez les documents nécessaires tels que vos justificatifs d’identité, les preuves de revenus, les références et tout autre élément requis par le propriétaire ou le vendeur. Avoir un dossier prêt à l’avance vous permettra de réagir rapidement lorsqu’une opportunité se présente, évitant ainsi de vous faire doubler par la concurrence !

Conseil n°3 : pour trouver un logement rapidement, multipliez les canaux !

Les sites spécialisés

Nul doute que votre premier réflexe sera d’explorer les sites d’annonces immobilières les plus connus, et vous avez raison ! Pensez à utiliser les filtres de recherche pour affiner vos résultats en fonction de vos critères. N’hésitez pas à créer des alertes e-mail sur les différents sites afin d’être tenu informé de chaque nouveau bien mis en ligne. Également, pensez à télécharger directement les applications de recherche de logement pour recevoir une notification sur votre smartphone !

Les réseaux sociaux

En parallèle de vos recherches traditionnelles, ne négligez pas la puissance des groupes privés locaux sur Facebook. Ces espaces communautaires sont de véritables mines d’or d’informations pertinentes et à jour. Les habitants y partagent régulièrement leurs connaissances, recommandations, et même des critiques sur certains biens ou quartiers.

Il n’est pas rare d’y trouver des opportunités uniques, mises en ligne par les résidents locaux. Certains préfèrent en effet partager d’abord au sein d’une communauté restreinte, testant ainsi l’intérêt ou la réaction des membres, avant de publier leur annonce sur des plateformes plus larges.

Ces groupes peuvent aussi être une excellente manière d’établir des connexions directes avec des propriétaires ou des locataires actuels. Cela peut faciliter et accélérer votre processus de recherche. En outre, en participant activement à ces groupes, vous vous positionnez comme un membre engagé de la communauté, ce qui peut renforcer votre crédibilité auprès des potentiels bailleurs !

Le bouche-à-oreille

Pensez à informer vos proches de votre recherche de logement urgente. On a tous “quelqu’un qui connait quelqu’un” qui pourra nous aider ! Vous pouvez par exemple rédiger une publication ou une story sur vos réseaux sociaux pour informer vos cercle élargi de votre recherche et les inciter à repartager autour d’eux. Pour que l’appel soit efficace, indiquez le secteur recherché, quelques critères et votre budget max.

Le bouche-à-oreille demeure une technique de recherche intemporelle et efficace. Lorsque vous explorez vos quartiers cibles, engagez la conversation avec les locaux. Les commerçants, en particulier, sont souvent bien informés des mouvements immobiliers dans le voisinage. De plus, le porte-à-porte, bien que traditionnel, peut révéler des opportunités insoupçonnées. Certains propriétaires préfèrent en effet louer ou vendre sans publicité, comptant sur le bouche-à-oreille pour trouver un locataire ou un acheteur de confiance. En établissant des liens directs, vous pourriez tomber sur des perles rares avant même qu’elles ne soient largement annoncées.

Conseil n°4 : Soyez organisé, réactif et flexible

Ce conseil vaut aussi bien pour l’étape des visites, que pour faire valoir votre dossier. Pour gagner en rapidité, vous pouvez centraliser vos recherches sur un outil en ligne tel que Notion. Cette application propose notamment des templates gratuits dédiés à la recherche d’un logement. Vous pouvez télécharger votre template et vous n’avez plus qu’à le compléter !

Pour les visites, n’hésitez pas à donner des disponibilités pour le jour même si vous en avez l’opportunité. À défaut, vous pouvez demander à l’un de vos proches de se déplacer et de vous filmer la visite. Si le bien est situé loin de votre lieu de vie, on ne peut que vous conseiller de faire appel à un agent immobilier pour vous accompagner ! En plus d’être réactif, un professionnel a accès à des listes exclusives. Il peut également vous aider à négocier les conditions de location ou de vente et à accélérer le processus global.

Enfin, si vous avez un peu de flexibilité quant à votre date d’emménagement, cela pourrait vous aider à trouver un logement rapidement. Dans le cadre d’une location, certains propriétaires sont souvent plus enclins à louer à des locataires qui peuvent emménager rapidement. C’est également le cas de certains vendeurs, qui peuvent privilégier des dossiers qui pourraient être plus réactif. En montrant votre flexibilité quand à la date d’entrée dans le logement, vous pourriez avoir un sérieux avantage sur d’autres candidats !

Conseil n°5 : Soignez votre image !

Si d’après l’adage, « l’habit ne fait pas le moine »… dans la réalité il peut souvent y contribuer ! Ainsi, s’il est essentiel d’apporter un dossier complet et organisé, il l’est tout autant de faire bonne impression auprès du vendeur et surtout de votre futur propriétaire dans le cadre d’une location ! Ainsi, un vendeur aura tendance a priviligier un dossier qui aura touché son affect. Tandis qu’un bailleur recherche un locataire capable de payer le loyer, mais aussi quelqu’un de fiable et respectueux de son bien. Lors de la visite, soyez ponctuel, habillez-vous de manière appropriée et montrez votre sérieux et votre motivation. Posez des questions pertinentes sur le logement et les modalités de vente ou location, cela démontre votre intérêt.

Conseil pratique pour les futur locataires : évitez  de sentir la cigarette à votre arrivée ou d’en allumer une à votre sortie ! Les propriétaires sont plus enclins à louer leur logement à une personne non-fumeuse. Ne mettez pas non plus en avant votre sens de la fête ou vos multiples animaux de compagnie. En résumé, présentez-vous comme le futur locataire ou acquéreur idéal : fiable, respectueux et conscient des responsabilités qui lui incombent. Votre attitude et votre manière de vous présenter peuvent grandement influencer l’obtention de votre futur logement rapidement !